2010年01月06日

あけましておめでとう御座います

あけましておめでとう御座います。

今日は今年度の仕事の二日目です。

外は、雪が降ったりで、ちょっと大変ですが、今年もよろしくお願いします。

さて、一昨年、去年と、不景気が続いたので、今年は是非、景気が上向くようにお願いしたい物です。

今日は、不動産、収益物件の評価について書きたいと思います。

不動産の価格は、その地域の相場で考えられています。例えば、金沢市内の○○町は坪○○円とか、そう考えて値段が付けられています。そういう物の価格が、道路に対して、西向きとか東向きとか北とか南とかで比較され高くなったり、安くなったりします。

そうした比較が、いろいろな町日本列島すべて比較されて相場が形成されています。


では、高い土地を所有すればお金をたくさん稼ぐかどうかは別問題です。

土地でお金を稼ぐ方法はいくつも有ります。

土地を購入して、購入した金額(経費含む)より高く売却して稼ぐ方法。

土地を貸して、その賃料を頂く方法。

土地に仕掛けをして例えばコインパーキング。月極駐車場にして稼ぐ方法。

土地を貸してそこに建物を建築させて、土地の賃貸料を頂く方法。

土地に建築物を建てて、建物の賃貸料を頂く方法。

いろいろな方法が有りますが、すべての土地に同じ方法では、稼ぐ事は出来ません。それぞれの土地にあったやり方でやらないと稼げないと思います。ただ、土地に稼ぐ仕掛けをするときの費用が結構掛かるので、長いスパンで物事を考えないと不動産投資は失敗するのです。

昔から、いろいろな業種の人たちが、不動産投資の魅力に取り付かれ、投資をして失敗して、不動産を失う人が大勢有ります。

決して不動産投資は、楽な物ではなく、時代の流れに敏感になって、その土地はどんな方法で稼ぐことが出来るか、常に気を使うことが、不動産投資の成功の秘訣ではないかと思います。


posted by 収益王 at 16:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月10日

遠くの収益物件より近くの収益物件を

よく収益物件を買う人には、自分の住んでいない町の収益物件を欲しがる人がいると思います。

○○市に物件一つ欲しいとか××町に物件が欲しいとか・・・

趣味と実益を兼ねて物件を探すのも良いでしょう!

しかし、例えば、自分の収益物件の隣とか、向かいとか二件隣りとか、売り物件が出たら、借金してでも買いです。

もちろん、アパート専用の駐車場にしても良いですし、収益物件(例えばアパートなど)でしたら、違う大家さんでしたら、入居者以外の人にアパートの駐車場を貸すのは普通は嫌がります。しかし、その物件の大家さんが同じで有れば、駐車場の貸し借りが出来ちゃうのです。

アパートの入居を決める絶対的な条件の一つとして、自分の駐車場が確保出来るかどうかと言うことです。
駐車場が借りられなくて、賃貸借契約が成立しないことはただ多分に有ります。

同じ地区にアパート2棟持っているのと、1棟持っているのでは、戦略が違います。

よく、お店などの看板等で、どこどこの店のお客様は、ここの駐車場には絶対に駐車しないで下さいというのが有ります。

しかし、迷惑かけている店と迷惑かけられている店が同じ経営者なら問題はないはずです。

遠くの収益物件を探すより、自分の収益物件の近所に売り物件がないかどうか探してみるといろいろなアイデアが浮かんできますよ。

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posted by 収益王 at 17:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月24日

駅西新町に事務所

駅西新町に売事務所が御座います。
建物は鉄骨造で、3階建、1階が車庫と物置
2階が事務所、3階も事務所です。2階と3階は別々に事務所になっていますので、別々に人に貸す事も出来ます。
1階は倉庫になっていますが、例えば、エステショップとかに改装したりも出来ますし、倉庫を壊して、車庫を増やしても良いと思います。
2階と3階は現況は事務所ですが、住居にする事も可能です。
2階は事務所として使って、3階は住居として改装してもいいと思います。
建物の50%を住居として使うなら住宅ローンは使うことが可能です。

価格は秘密ですがかなり安いです。・・・
とにかく事務所と住居を両方手に入れたい人は


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posted by 収益王 at 19:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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