2009年10月21日

某金沢市内物件・収益アパート

今日はマル秘物件を紹介します。
金沢市内好立地

価格50,000,000円(推定指値可能金額)

種類:共同住宅A棟・B棟

地目 宅地

地積 175.78u
地積 239.86u
地積 478.08u
計3筆
合計 893.72u

構造:軽量鉄骨造スレート葺き2階建て

A棟部分

床面積
1階 118.61u
2階 118.61u

B棟部分
1階 159.78u
2階 159.78u

建築年月日
平成3年3月31日新築


A棟
3LDK×4世帯
間取り 和室6.2帖 和室6.2帖 洋室6帖 LDK13.7帖

B棟
3LDK×6世帯
間取り 和室6.1帖 和室6帖 洋室4.5帖 LDK11帖


投資物件の神田
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posted by 収益王 at 15:56| 木造アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月22日

出ました!木造アパート 新神田 一棟売り

金沢・新神田 木造アパート(1棟売)
1K×10世帯
2DK×2世帯

敷地面積252.00u(76.23坪)

〇〇ー〇新神田の特徴
1.1K全室、便利なロフト付き!
2.外観には、花壇・ドーマ・ゲート・高級アプローチ灯
3.外壁は、耐久性が高く高級感溢れるタイル貼り。
及び、耐久性のあるお洒落サイディング貼り!
4.北陸には必需品の冷暖房エアコンを全室に設置。
5.24時間いつでも楽しめる衛星放送が受信可能です。
6.お部屋を広く使えるクローゼット・シューズBOXを全室に設置。
7.重厚感ある高級マンション用の高級玄関ドアを採用。
8.床材は高級フローリング貼り!


投資物件の神田.jpg


高級分譲アパート
物件概要
1 名称
2 所在地 金沢市新神田
3 住宅の構造 木造2階建て
4 住居の種類 共同住宅
5 用途地域  住居地域
7 敷地面積  252.00u(76.23坪)
8 総戸数   12戸(1K×10、2DK×2)
9 床面積   1階 149.68u、2階 149.68、ロフト32.76u
10 総施工面積 337.58u(102.12坪)
11 道路幅 6m
12 建蔽率   60% 容積率200%
13 ガス    LPガス
14 電気    北陸電力
15 給水・排水 上水道・下水道

最寄施設   第二かわい幼稚園    200m
       しらゆき保育所     350m
       新神田小学校      500m
       高岡中学校       550m

ショッピング 東力ストアー       350m
       ニュー三久新神田店    750m
       光栄ショッピングセンター 750m
       サンテラスユニー    1200m
交通機関   新神田バス停 300m
病院     ヤザキ外科医院 650m
うきた産婦人科      300m
合同庁舎                100m

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posted by 収益王 at 17:28| 木造アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月14日

賃貸木造アパート2000万円 満室時利回り23.52%

最近格差婚で電撃離婚になった関西出身人気大物女優でおなじみの〇〇〇〇〇21の平成3年度建築の木造アパートが2000万円で金沢で売り出し中です。

なんと満室時23.52%の築10年以上経った物件です。
金沢の物件です。

大手不動産アパート建築メーカーの建物で、結構、体育会系の営業で有名な企業とかあるじゃないですか?

田んぼとか、いろいろな土地を見つけては30年家賃保証するからといってアパートを建てさせるとかというもの。アパート経営の何も知らない農家のお父さん等に建物を建てる前に相場より高い家賃設定で、それなりの利回り計画書を見せて建物を建築するやり方。

そんな物件が新築から10年以上経つとなぜか売りに出されてしまう。
なぜ売りに出されるか考えたことがありますか?
少し考えてみればお分かりですね!
そんな物件を安く買う。それも指値して買う!
いいと思いませんか?


アパートは家賃が下がれば今までぜんぜん入居しなかったものが入居するようになります。

新築の場合、今の家賃が10年から20年あまり値下がり無しに続くと仮定してとてもあまく設定して有ります。(厳しい設定だと、だれもアパート建てません)また、新築は、借金で建築する場合がほとんどなので、家賃で借金を回収しなければならない事情があるので家賃を下げたくても下げらません。

結局、大家さんは大事な土地を失い、高い建築費を払って建てたパートを手放すことになるのです。




そんな中古物件を買うのが美味しいのです。
収益物件を探すなら、中古に限りますよ。中古物件は利回りが良い。

あと銀行が融資してくれる物件を選ぶのがコツなんです。


投資物件の神田
●他業者取り扱い不可

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posted by 収益王 at 09:12| 木造アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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