きんしんの賃貸ローン「悠」

きんしんの賃貸ローン「悠」

アパートマンション経営で遊休地を有効活用しませんか？










平成19年8月24日現在

商品名 賃貸ローン　悠
ご利用いただける方 満20歳以上65歳未満の方（賃貸業専業の方は除きます）。
団体信用生命保険加入の場合は、最終完済時年齢満70歳未満の方。加入されていない場合は、最終完済時年齢満80歳未満の方。

お使いみち アパート・マンション等の新築・増改築・購入資金および関連資金。
ご融資金額 100万円以上、3億円以内(10万円単位)。
保証会社の保証付の場合は5,000万円以内。
ご返済期間と方法 最長30年（建物の構造により異なります）。毎月元利均等返済。（ボーナス返済の併用はできません。）
ご融資利率 当金庫所定の利率：当初は固定金利選択方式とし、2年、3年、5年、10年の4コースから選択できます。固定金利期間中、利率の変更はいたしません。
担保 融資対象の不動産に、ご融資額の「第一順位」の抵当権（または根抵当権）を設定させていただきます。
保証人・保証会社 原則2名以上、内1名は配偶者または法定相続人。
土地評価額がご融資極度額以上の場合は、配偶者または法定相続人が1名以上。
金沢保証サービス(株)の保証付の場合は原則として不要(別途保証料が必要)です。

火災保険 ご融資期間中、担保物権には建物の時価相当額の火災保険にご加入いただきます。なお、保険金請求権には当金庫が「第一順位」の質権を設定させていただきます。
団体信用生命保険 保証会社の保証付の場合はご加入いただきます。
必要書類 お借入人ご本人を確認できるもの
（運転免許証および、健康保険証または住民票謄本。外国人の方は外国人登録証明書など）
お借入人の所得を証明できる書類
（源泉徴収票または公的所得証明書等）
資金使途を確認できる書類
（見積書・請求書）

印鑑（預金取引にご使用の印鑑）

住友信託銀行のアパートローンリレープラン（短期プライムレート基準）3億円以内

住友信託銀行のアパートローンリレープラン（短期プライムレート基準）3億円以内


3つの返済プランから自由に選べて、返済途中で切り替えもできる、アパートローンです。

ご返済計画に合わせてお選びください。


ご返済期間中
プランの切り替えも自由にできます。


〇特約期間中の繰上返済〇

お借り入れ時
3つのプランから、自由に選べます。
変動プラン（変動金利型）
上限プラン（上限金利特約型）
固定プラン（固定金利特約型）


お借り入れの条件
ご資金の使いみち
〇賃貸用のアパート、マンションなどの建築・増改築・借換資金


ご利用いただける方
〇年齢が満20歳以上の方


ご融資金額
〇3億円以内（10万円単位）
〇所要資金の100％以内）
〇弊社の評価による担保価格の75％以内
〇年間の元利返済額が融資対象物件の賃貸収入の一定割合以内。但し、ご本人のその他年収を一部合算することができます。


ご融資期間
〇35年以内（1年単位）かつ建物の法定耐用年数以内
〇但しお借換の場合は、上記の条件に加え、お借換対象アパートローンの残存期間内






ご資金の使いみち
賃貸用のアパート、マンションなどの建築・増改築・借換資金。

ご利用いただける方
お借り入れ時の年齢が満20歳以上。

ご融資金額
3億円以内(100万円以上、10万円単位)。
融資対象物件の担保評価額の75％以内。
年間の元利返済額が融資対象物件の賃貸収入の一定割合以内。

ご融資期間
35年以内(1年以上、1年単位)かつ建物の法定耐用年数以内。

ご融資利率
ご融資利率はこちらをご確認ください。
上限プラン、固定プランは、原則として毎月末までに翌月のご融資分の利率を決定いたします。ただし、金融情勢により月中に変更することがありますので、あらかじめご了承ください。

ご返済方法
元利均等月賦返済、元本均等返済の二種類の中からご利用いただけます。
返済プランを切り替える場合（同じ返済プランとする場合も含みます）はご返済額を見直しさせていただきます。
変動プラン・上限プランの場合は、年2回利率を見直し時に利率変更があった場合、毎回のご返済額（お利息込み）は再計算して、新しいご返済額を定めます。

団体信用生命保険
原則として、団体信用生命保険に加入していただきます。（ただし、65歳以下の健康な方）
団体信用生命保険にご加入いただけない場合又は出来ない場合は、法定相続人の方（お1人）に連帯保証人になっていただきます。

保証人および担保
下記の場合、連帯保証人が必要です。
1.団体信用生命保険にご加入いただけない場合又は出来ない場合、法定相続人の方1名以上。
2.借入人以外が担保物件をご提供いただく場合の担保提供者。
住友信託銀行に対して、ご融資対象物件（土地・建物）に原則として第一順位の抵当権を設定登記していただきます。
ご融資対象物件（建物）には、ローン完済時まで時価相当額を保険金額とする長期火災保険をおつけいただき、住友信託銀行が抵当権と同順位の質権を設定させていただきます。

取扱手数料
ご融資時に、ローン取扱手数料 73,500円が必要になります。（消費税及び地方消費税込）

繰上返済手数料
上限プランの場合
上限金利特約期間中の繰上返済（一部繰上返済を含む）はできません。
万一、やむを得ない理由等で、弊社が繰上返済を認めた場合は、以下の算式で計算される「違約金」をお支払いいただきます。なお、繰上返済希望日の14日前までにご申出いただきます。
なお、一部繰上返済の場合，繰上返済金額に応じて返済額を変更する取扱とせず、完済期限を繰り上げします。

【違約金の計算式】
繰上返済元本金額×0.5%×特約期間残存日数×1／365
固定プランの場合
特約期間中の繰上返済（一部繰上返済を含む）はできません。
万一、やむを得ない理由等で、弊社が繰上返済を認めた場合は、以下の算式で計算される「違約金」をお支払いいただきます。なお、再運用金利が特約基準金利を上回る場合は、違約金は不要です。また、繰上返済を希望される場合には、繰上返済希望日の14日前までにご申出いただきます。なお、一部繰上返済の場合、繰上返済金額に応じて返済額を変更する取扱とせず、完済期限を繰り上げします。

【違約金】…弊社が繰上返済元本金額を金利スワップ市場等に再運用する時の金利が、特約期間の固定金利を定める基準とした金利を下回る場合、以下の算式で計算される金額とします。

【違約金の計算式】
繰上返済元本金額×（特約基準金利−再運用金利）×特約期間残存日数×1／365
特約基準金利：特約期間の固定金利を定める基準とした金利
再運用金利：繰上返済時の特約期間残存日数に対応した金利
金利は弊社が金利スワップ市場等に再運用する時の金利といたします。
特約期間残存日数：繰上返済日の翌日から特約期間終了日（固定金利期間の終了日）までの日数
なお、違約金がかからない場合には、下記変動プランの場合の繰上返済手数料をいただきます。
変動プランの場合
繰上返済を行う場合には、次の手数料をお支払いいただきます。
一部繰上返済 5,250円
全額繰上返済 当初借入より 7年以内 5,250円
当初借入より 7年超 無料

（いずれも消費税および地方消費税を含みます）

ほくぎんの新保証人方式アパートローン

アパート・貸店舗・貸事務所・投資マンションに
＜ほくぎん＞の新保証人方式アパートローン
☆アパートや賃貸マンション・貸店舗・貸事務所など、賃貸用物件取得や増改築資金に、また遊休地の活用をお考えの方にぴったりのローンです。

変動金利型アパートローン
■新長期プライムレートを基準として、毎年2回ご融資利率を見直しいたします。
通常年2.675％

固定金利特約型アパートローン
■お借り入れから一定期間（2.3.5.10年の特約期間中は、金利が変わりません。
通常2年　年2.25％
通常3年　年2.35％
通常5年　年2.90％
通常10年　年3.70％
（適用利率　平成21年4月10日現在）

金利優遇制度があります。詳しくは＜ほくぎん＞まで