住友信託銀行の
アパートローンリレープラン(短期プライムレート基準)3億円以内

3つの返済プランから自由に選べて、返済途中で切り替えもできる、アパートローンです。
ご返済計画に合わせてお選びください。

ご返済期間中
プランの切り替えも自由にできます。

〇特約期間中の繰上返済〇

お借り入れ時
3つのプランから、自由に選べます。
変動プラン(変動金利型)
上限プラン(上限金利特約型)
固定プラン(固定金利特約型)

お借り入れの条件
ご資金の使いみち
〇賃貸用のアパート、マンションなどの建築・増改築・借換資金
ご利用いただける方
〇年齢が満20歳以上の方
ご融資金額
〇3億円以内(10万円単位)
〇所要資金の100%以内)
〇弊社の評価による担保価格の75%以内
〇年間の元利返済額が融資対象物件の賃貸収入の一定割合以内。但し、ご本人のその他年収を一部合算することができます。
ご融資期間
〇35年以内(1年単位)かつ建物の法定耐用年数以内
〇但しお借換の場合は、上記の条件に加え、お借換対象アパートローンの残存期間内



ご資金の使いみち
賃貸用のアパート、マンションなどの建築・増改築・借換資金。
ご利用いただける方
お借り入れ時の年齢が満20歳以上。
ご融資金額
3億円以内(100万円以上、10万円単位)。
融資対象物件の担保評価額の75%以内。
年間の元利返済額が融資対象物件の賃貸収入の一定割合以内。
ご融資期間
35年以内(1年以上、1年単位)かつ建物の法定耐用年数以内。
ご融資利率
ご融資利率はこちらをご確認ください。
上限プラン、固定プランは、原則として毎月末までに翌月のご融資分の利率を決定いたします。ただし、金融情勢により月中に変更することがありますので、あらかじめご了承ください。
ご返済方法
元利均等月賦返済、元本均等返済の二種類の中からご利用いただけます。
返済プランを切り替える場合(同じ返済プランとする場合も含みます)はご返済額を見直しさせていただきます。
変動プラン・上限プランの場合は、年2回利率を見直し時に利率変更があった場合、毎回のご返済額(お利息込み)は再計算して、新しいご返済額を定めます。
団体信用生命保険
原則として、団体信用生命保険に加入していただきます。(ただし、65歳以下の健康な方)
団体信用生命保険にご加入いただけない場合又は出来ない場合は、法定相続人の方(お1人)に連帯保証人になっていただきます。
保証人および担保
下記の場合、連帯保証人が必要です。
1.団体信用生命保険にご加入いただけない場合又は出来ない場合、法定相続人の方1名以上。
2.借入人以外が担保物件をご提供いただく場合の担保提供者。
住友信託銀行に対して、ご融資対象物件(土地・建物)に原則として第一順位の抵当権を設定登記していただきます。
ご融資対象物件(建物)には、ローン完済時まで時価相当額を保険金額とする長期火災保険をおつけいただき、住友信託銀行が抵当権と同順位の質権を設定させていただきます。
取扱手数料
ご融資時に、ローン取扱手数料 73,500円が必要になります。(消費税及び地方消費税込)
繰上返済手数料
上限プランの場合
上限金利特約期間中の繰上返済(一部繰上返済を含む)はできません。
万一、やむを得ない理由等で、弊社が繰上返済を認めた場合は、以下の算式で計算される「違約金」をお支払いいただきます。なお、繰上返済希望日の14日前までにご申出いただきます。
なお、一部繰上返済の場合,繰上返済金額に応じて返済額を変更する取扱とせず、完済期限を繰り上げします。
【違約金の計算式】
繰上返済元本金額×0.5%×特約期間残存日数×1/365
固定プランの場合
特約期間中の繰上返済(一部繰上返済を含む)はできません。
万一、やむを得ない理由等で、弊社が繰上返済を認めた場合は、以下の算式で計算される「違約金」をお支払いいただきます。なお、再運用金利が特約基準金利を上回る場合は、違約金は不要です。また、繰上返済を希望される場合には、繰上返済希望日の14日前までにご申出いただきます。なお、一部繰上返済の場合、繰上返済金額に応じて返済額を変更する取扱とせず、完済期限を繰り上げします。
【違約金】…弊社が繰上返済元本金額を金利スワップ市場等に再運用する時の金利が、特約期間の固定金利を定める基準とした金利を下回る場合、以下の算式で計算される金額とします。
【違約金の計算式】
繰上返済元本金額×(特約基準金利−再運用金利)×特約期間残存日数×1/365
特約基準金利:特約期間の固定金利を定める基準とした金利
再運用金利:繰上返済時の特約期間残存日数に対応した金利
金利は弊社が金利スワップ市場等に再運用する時の金利といたします。
特約期間残存日数:繰上返済日の翌日から特約期間終了日(固定金利期間の終了日)までの日数
なお、違約金がかからない場合には、下記変動プランの場合の繰上返済手数料をいただきます。
変動プランの場合
繰上返済を行う場合には、次の手数料をお支払いいただきます。
一部繰上返済 5,250円
全額繰上返済 当初借入より 7年以内 5,250円
当初借入より 7年超 無料
(いずれも消費税および地方消費税を含みます)