2010年01月30日

任売収益物件

ただいま、任売の収益物件の売買取引で神田木材はとても忙しいです。
物件は金沢市内のファミリー向けアパートです。

ここ半年で、神田木材株式会社は4つの任売物件を扱い、3つ何とか成約してきました。

任売は、時間との勝負です。失敗に終わったのは、やはり時間不足が原因です。

また、安く収益物件を手に入れるためには、競売が一番良いと思いますが、確実に物件を手に入れられるか?と言う点では疑問です。

安く収益物件を手に入れたいと思う貴方、神田木材にご相談下さい!

ご相談に乗ります。

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posted by 収益王 at 09:42| 任売物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月21日

空室対策に流し台を替えると効果大

アパートの大家さんの悩みはなんと言っても空室問題。
やはり、物件案内で、一番安くて効果があるのは、流し台の交換です。
私は、必ず空室対策で、古くなった汚い流し台はすべて交換し、部屋を満室にしています。

やっぱり水回りも汚い流し台は嫌ですね。

流し台は、クリナップのクリンプレティ


クリナップ クリンプレティ クリンウッドシリーズ流し台 間口105cm
寸法(cm):W105×D55.5×H80
素材:(扉面)低圧メラミン化粧板、(取手)ABS樹脂、(天板)ステンレス





クリナップ キッチン クリンプレティ ショート吊戸棚
(高さ50cm) 間口150cm W-150

間口150×奥行37.5×高さ50cm


木キャビキッチン クリンウッドシリーズ
クリンプレティ
●素材●
扉面:FFコート紙化粧板
取手:ABS樹脂/ウレタン塗装仕上げ


クリナップ コンロ台用バックガード(クリンプレティ用)(600mm)


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posted by 収益王 at 19:18| 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月06日

あけましておめでとう御座います

あけましておめでとう御座います。

今日は今年度の仕事の二日目です。

外は、雪が降ったりで、ちょっと大変ですが、今年もよろしくお願いします。

さて、一昨年、去年と、不景気が続いたので、今年は是非、景気が上向くようにお願いしたい物です。

今日は、不動産、収益物件の評価について書きたいと思います。

不動産の価格は、その地域の相場で考えられています。例えば、金沢市内の○○町は坪○○円とか、そう考えて値段が付けられています。そういう物の価格が、道路に対して、西向きとか東向きとか北とか南とかで比較され高くなったり、安くなったりします。

そうした比較が、いろいろな町日本列島すべて比較されて相場が形成されています。


では、高い土地を所有すればお金をたくさん稼ぐかどうかは別問題です。

土地でお金を稼ぐ方法はいくつも有ります。

土地を購入して、購入した金額(経費含む)より高く売却して稼ぐ方法。

土地を貸して、その賃料を頂く方法。

土地に仕掛けをして例えばコインパーキング。月極駐車場にして稼ぐ方法。

土地を貸してそこに建物を建築させて、土地の賃貸料を頂く方法。

土地に建築物を建てて、建物の賃貸料を頂く方法。

いろいろな方法が有りますが、すべての土地に同じ方法では、稼ぐ事は出来ません。それぞれの土地にあったやり方でやらないと稼げないと思います。ただ、土地に稼ぐ仕掛けをするときの費用が結構掛かるので、長いスパンで物事を考えないと不動産投資は失敗するのです。

昔から、いろいろな業種の人たちが、不動産投資の魅力に取り付かれ、投資をして失敗して、不動産を失う人が大勢有ります。

決して不動産投資は、楽な物ではなく、時代の流れに敏感になって、その土地はどんな方法で稼ぐことが出来るか、常に気を使うことが、不動産投資の成功の秘訣ではないかと思います。


posted by 収益王 at 16:26| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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